¿Qué tipo de propiedad le conviene?

Nuevas propiedades de construcción
Una nueva propiedad es aquella que está siendo vendida por el constructor y no ha sido ocupada previamente. Esta categoría se puede dividir en aquellos
que todavía están en las etapas de planificación o que están actualmente en construcción, y aquellos que están estructuralmente completos y listos para mudarse.
Fuera del plan / en construcción: después del famoso auge inmobiliario de finales de los 90 a principios de los 2000, la compra de propiedades fuera del plan se ha convertido en la forma más popular de comprar a lo largo de la costa española, y es particularmente atractiva para el mercado de expatriados. Desafortunadamente, como resultado de problemas con la oferta y la demanda, los compradores de viviendas a menudo se han visto obligados a esperar un tiempo considerable para la fecha de finalización, que ha sido más de 12 meses más tarde de lo previsto en muchos casos. En un momento en que los precios de la vivienda aumentaban rápidamente, comprar fuera del plan era la forma más barata de comprar, ya que el precio de compra se fijaba al momento de firmar el contrato, tan pronto como se pagaba el depósito estipulado. Por el contrario, comprar una propiedad existente generalmente conlleva una prima, lo que podría aumentar considerablemente el precio de compra. Los bancos ofrecían hipotecas del 100% a prácticamente cualquier persona que cruzara las puertas, independientemente de su estado crediticio, y los intercambios a menudo se arreglaban al menos parcialmente en pagos en efectivo debajo de la mesa antes de llegar al notario para intercambiar los pagos restantes y legalizar el papeleo. No es necesario decir que esta práctica fue de corta duración, y cuando el mundo se vio sumido en una crisis financiera, España y su próspero mercado inmobiliario se vieron más afectados que la mayoría. La demanda de propiedades cayó repentinamente de manera considerable, los constructores llegaron a una situación desesperada debido a colosales acuerdos financieros y los bancos finalmente reconocieron sus propios errores en el ciclo, haciendo cumplir rápidamente condiciones demasiado estrictas en sus acuerdos hipotecarios, lo que significaba que, a menos que tuviera un fajo de efectivo masivo para depositar como depósito ya no tenías ninguna oportunidad. Hubo varias consecuencias negativas en el proceso, incluida la interrupción de la construcción de nuevos desarrollos, mientras que las empresas de construcción se esforzaron por vender sus propiedades no vendidas existentes y generar algo de efectivo.
La buena noticia es que esta situación fue solo a corto plazo, y en 2012 España experimentó un aumento considerable en el desarrollo inmobiliario una vez más, y ahora con la tendencia creciente de un estilo de vivienda ultramoderno, con menos énfasis en la casa tradicional mediterránea. Se cree que la mejora en el mercado se debe a la afluencia de compradores de Escandinavia, Holanda y Bélgica que estaban ansiosos por aprovechar las propiedades "Key Ready" que esperaban, comprarlas a precios bajísimos y al mismo tiempo proporcionar una línea de vida para La industria de la construcción. La industria ahora es bastante diferente a la vista hace una década, con solo un pequeño núcleo de compañías bien establecidas y respetadas que todavía operan, que tienen el capital para invertir en la compra de tierras para desarrollar sin la necesidad de respaldo financiero de los bancos. Esto significa una mayor seguridad para el comprador, ya que no tiene que preocuparse por la ejecución hipotecaria del banco u otros terceros en el proyecto si el constructor no cumple con los pagos.
A pesar de esto, todavía hay mucha menos fe en el mercado de nuevas construcciones que hace diez años, especialmente entre la comunidad de expatriados, que ha sido bombardeada con historias de miedo sobre la compra en España por parte de la prensa nacional. Desde la perspectiva del comprador entusiasta, esto no es necesariamente algo malo, ya que les brinda una mayor variedad de propiedades y ubicaciones de alta calidad en la costa, y un mayor poder de atracción para garantizar un acuerdo atractivo que se vea favorable contra los mercados de reventa y recuperación de bancos. . Los constructores que han estado dispuestos y han podido entregar sobre esa base ahora están vendiendo propiedades a una tasa muy satisfactoria. Los tiempos de construcción promedio ahora son de alrededor de 12 meses, pero el margen de demora más allá del pronóstico de la fecha ha disminuido significativamente. Debe esperar pagar entre 30 y 40% del precio total durante los primeros tres meses, luego el resto al finalizar. Además, es importante asegurarse de que su dinero lleve una "Garantía bancaria", de modo que se mantenga de forma segura mientras se está realizando la construcción. La mayoría de las empresas de construcción confiables lo harán automáticamente en estos días, pero le recomendamos que lo haga por escrito para mayor tranquilidad.

Clave lista
Estas son propiedades que están estructuralmente terminadas y listas para mudarse, pero que aún esperan a un comprador. Los constructores generalmente estarán ansiosos por venderlos primero, antes de impulsar las ventas fuera del plan, ya que a menudo están hipotecados y el constructor también será responsable de pagar los impuestos locales y las tarifas comunitarias por ellos hasta que se firmen. Por esto y las razones indicadas anteriormente, muchas casas clave en la costa están disponibles ahora a precios increíbles, ya que se han reducido para una venta rápida. Los constructores también pueden ofrecer incentivos para la venta de las últimas propiedades en un desarrollo, como un acabado de mayor calidad en la cocina o el baño, la inclusión de un paquete de muebles, terrenos adicionales o una piscina. A medida que los inversores astutos de otras partes de Europa las aprovechan, el número de propiedades listas para negociar está disminuyendo, lo cual es una gran noticia en general, ya que no hay nada peor que ver que las propiedades nuevas se dejan vacías y comienzan a deteriorarse por falta de mantenimiento . Tan pronto como se vendan las propiedades terminadas, el constructor tiene un poco de dinero para invertir en los nuevos proyectos de construcción para mantener todo el proceso en marcha. Por lo tanto, este es un eslabón importante en la cadena de propiedades, ¡con beneficios atractivos en todos los lados!

Fincas Rurales y Fincas
Cuando las personas sueñan con ser dueños de una propiedad española, a menudo se imaginan una pequeña explotación en el país, con paredes encaladas, persianas de madera y rodeadas de viñedos o huertos repletos de jugosos cítricos. Es un pensamiento maravilloso, especialmente si su razón principal para reubicarse es escapar de la carrera de ratas y disfrutar de un ritmo de vida más lento. Sin embargo, la realidad es que este tipo de propiedades costeras en los últimos años han sido las más problemáticas, trayendo a los compradores una multitud de costosos problemas legales y trámites burocráticos para superar. La conexión confiable a los servicios públicos no es estándar en la mayoría de las propiedades del país, que dependen de pozos anticuados, a los que generalmente se puede acceder desde la cocina, o tanques sépticos para el agua y generadores para la electricidad. En la mayoría de los casos, la propiedad requerirá un trabajo de renovación extenso para hacerlo habitable, lo que podría ser increíblemente costoso y estresante, particularmente si no habla español, ya que es poco probable que los comerciantes locales hablen inglés. Las propiedades rurales se vendían rápidamente hace diez años, pero debido a las muchas trampas involucradas en la compra, junto con los informes de personas, principalmente expatriados, que perdieron sus propiedades por órdenes de demolición debido a la falta de permiso de planificación, ahora hay muchos menos disponibles en el mercado. mercado. La mayoría de las empresas inmobiliarias más grandes en realidad se niegan a comercializar propiedades rurales debido a la falta de seguridad y restricciones legales. En pocas palabras, es posible que desembolses una pequeña fortuna para vivir una existencia muy primitiva, en comparación con lo que estás acostumbrado. Además, la compra de este tipo de propiedad siempre implica un elemento de riesgo, sin importar la cantidad de investigación que piense haber realizado para evitar sorpresas no deseadas, por lo que es realmente su elección si está dispuesto a asumir ese riesgo en una inversión sustancial y excelente. gran cantidad de sangre, sudor y lágrimas.

Propiedades de reventa
Esta sección se relaciona con propiedades que han sido previamente propiedad y opera de manera similar al mercado de reventa del Reino Unido, ya que hay infinitas posibilidades disponibles. Si opta por una propiedad de reventa, tiene una amplia variedad de ubicaciones, tipos de propiedad y presupuestos a su disposición. Los propietarios anteriores se venderán por todo tipo de razones: pueden actualizarse a un lugar más grande, reubicarse, vender por razones financieras o incluso debido a nacimientos, muertes o matrimonios, por lo que pueden tener o no prisa por mudarse. Siempre vale la pena considerar el mercado de reventa por varias razones: puede VER exactamente lo que está obteniendo; es poco probable que requiera demasiado trabajo; el papeleo legal debe ser para que se venda; y no debería tener que esperar demasiado para mudarse una vez que se acuerde la compra. Además, actualmente hay algunas ofertas increíbles disponibles a precios que nunca se repetirán en la costa española.

Propiedades de recuperación bancaria
Esto se ha convertido en un mercado próspero en sí mismo, permitiendo que tanto los bancos como los compradores se beneficien de la desgracia de un dueño anterior. Este mercado relativamente nuevo es el subproducto de la recesión económica, donde cientos de propietarios de viviendas ya no pudieron mantenerse al día con los pagos de sus hipotecas y sus propiedades fueron finalmente embargadas por el banco. Muchas de las propiedades involucradas fueron el producto de una hipoteca del 100% otorgada durante el boom inmobiliario, aunque otras perdieron inversiones considerables debido a la espiral de los niveles de desempleo. No se deje engañar al pensar que estas deben ser las mejores ofertas disponibles en el mercado, ya que los bancos españoles siguen siendo tan codiciosos como siempre y no están interesados en la investigación de mercado o ser competitivos, sino solo en recuperar los millones de euros que han perdido. debido al exceso de préstamos. A menudo le preguntarán sobre las probabilidades de una propiedad que necesita desesperadamente un poco de TLC y que podría comprar más barato en la reventa o incluso en los mercados clave. Incluso las nuevas propiedades de construcción pueden ofrecer una mejor relación calidad-precio en general, ¡así que asegúrese de sopesar todos los costos ocultos y la inversión a largo plazo antes de comprometerse con algo! Si desea ver las propiedades del banco, entonces debe estar preparado para mirar una larga lista de casas en varios lugares, ya que es probable que haya un número que no valga la pena considerar, antes de llegar a uno o dos que podría encajar la factura. Vale la pena señalar también que si el banco que posee la propiedad está ofreciendo una hipoteca con un valor de préstamo (precio de venta) más alto de lo normal, es porque el valor de la propiedad no coincide con otras viviendas en el área, en el mercado inmobiliario regular . Al solicitar un depósito más bajo al comprador, pueden hacer que la venta parezca más atractiva y beneficiarse más a largo plazo, cuando lo que realmente está obteniendo es una propiedad sobrevaluada, ¡que podría comprar más barato 100 yardas más adelante!
Esencialmente, hay muchas cosas a considerar, pero lo más importante es tomarse su tiempo, no dejarse llevar por nada y explorar todas las vías antes de firmar en la línea punteada.