Welche Art von Immobilie würde zu Ihnen passen?

Neue Build-Eigenschaften
Eine neue Immobilie wird vom Bauherrn verkauft und war zuvor noch nicht bewohnt. Diese Kategorie kann in diese unterteilt werden
die sich noch in der Planung oder im Bau befinden und die baulich komplett und bezugsfertig sind.
Off Plan / Under Construction: Nach dem berühmten Immobilienboom der späten 90er bis frühen 2000er Jahre ist der Kauf von Off Plan-Immobilien die beliebteste Kaufmethode an der spanischen Küste und besonders für den Expat-Markt attraktiv. Leider mussten die Käufer von Eigenheimen aufgrund von Problemen mit Angebot und Nachfrage häufig eine beträchtliche Zeit auf den Fertigstellungstermin warten, der in vielen Fällen mehr als 12 Monate später als erwartet lag. In einer Zeit, in der die Immobilienpreise rapide stiegen, war der Kauf eines Auszahlungsplans der günstigste Weg, da der Kaufpreis zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung festgelegt wurde, sobald die vereinbarte Kaution gezahlt wurde. Umgekehrt war der Kauf einer bestehenden Immobilie in der Regel mit einer Prämie verbunden, die den Kaufpreis erheblich erhöhen konnte. Die Banken boten praktisch jedem, der ungeachtet seines Kreditstatus durch die Türen ging, 100% Hypotheken an, und der Umtausch wurde häufig zumindest teilweise in Barzahlungen unter dem Tisch arrangiert, bevor er beim Notar ankam, um Restzahlungen umzutauschen und Papiere zu legalisieren. Natürlich war diese Praxis nur von kurzer Dauer, und als die Welt in eine Finanzkrise geriet, waren Spanien und der einst florierende Immobilienmarkt stärker betroffen als die meisten anderen. Die Nachfrage nach Immobilien sank plötzlich beträchtlich, die Bauherren gerieten aufgrund kolossaler Finanzierungsvereinbarungen in eine schwierige Krise und die Banken erkannten schließlich ihre eigenen Fehler im Zyklus, was dazu führte, dass die Bedingungen in ihren Hypothekenvereinbarungen schnell überstrapaziert waren, es sei denn, Sie verfügten über einen massiven Haufen Bargeld Als Einzahlung zu hinterlegen hatte man keine Chance mehr. Der Prozess hatte verschiedene negative Konsequenzen, darunter die Einstellung des Baus neuer Gebäude, während Baufirmen sich bemühten, ihre bestehenden, nicht verkauften Immobilien zu verkaufen und etwas Geld zu verdienen.
Die gute Nachricht ist, dass diese Situation nur kurzfristig war und bis 2012 die Immobilienentwicklung in Spanien erneut erheblich anstieg, und dass nun der Trend zu einem ultramodernen Wohnstil mit weniger Nachdruck auf die traditionelle mediterrane Casa zugenommen hat. Die Verbesserung des Marktes dürfte auf einen Zustrom von Käufern aus Skandinavien, den Niederlanden und Belgien zurückzuführen sein, die die darauf wartenden „Key Ready“ -Immobilien nutzen wollten, um sie zu Tiefstpreisen zu kaufen und gleichzeitig eine Lebensader für zu schaffen die Bauindustrie. Die Branche unterscheidet sich von der vor zehn Jahren, als nur noch eine kleine Ansammlung etablierter und angesehener Unternehmen tätig war, die das Kapital haben, in den Kauf von Land zu investieren, um sich ohne finanzielle Unterstützung durch die Banken zu entwickeln. Dies bedeutet eine erhöhte Sicherheit für den Käufer, da er sich keine Sorgen darüber machen muss, dass die Bank oder andere Dritte das Projekt ausschließen, wenn der Bauherr die Rückzahlungen nicht einhält.
Trotzdem ist das Vertrauen in den Neubau-Markt immer noch weitaus geringer als vor zehn Jahren, insbesondere in der Expat-Community, die von der nationalen Presse mit Schreckensgeschichten über den Kauf in Spanien bombardiert wurde. Aus der Sicht der Käufer ist dies nicht unbedingt eine schlechte Sache, da sie eine größere Auswahl an hochwertigen Immobilien und Standorten an der Küste sowie eine größere Durchsetzungskraft haben, um ein attraktives Geschäft zu erzielen, das im Hinblick auf den Wiederverkauf und die Rücknahme von Bankguthaben günstig aussieht . Diejenigen Bauherren, die bereit und in der Lage waren, auf dieser Basis zu liefern, verkaufen jetzt Immobilien zu einem sehr zufriedenstellenden Preis. Mittlere Bauzeiten liegen jetzt bei 12 Monaten, aber die Verspätungsspanne, die über die Datumsprognose hinausgeht, hat sich erheblich verringert. Sie sollten in den ersten drei Monaten mit einer Zahlung zwischen 30 und 40% des Gesamtpreises rechnen, den Rest nach Fertigstellung. Darüber hinaus ist es wichtig, dass Ihr Geld mit einer „Bankgarantie“ versehen ist, damit es während des Baus sicher aufbewahrt wird. Die meisten zuverlässigen Baufirmen tun dies heutzutage automatisch. Wir empfehlen jedoch, dass Sie dies schriftlich tun, um die Sicherheit zu erhöhen.

Schlüssel bereit
Dies sind Objekte, die baulich fertiggestellt und bezugsfertig sind, aber noch auf einen Käufer warten. Bauherren sind normalerweise bestrebt, diese zuerst zu verkaufen, bevor sie den Verkauf vom Plan abschieben, da sie häufig verpfändet werden und der Bauherr auch dafür verantwortlich ist, die lokalen Steuern und Gemeindegebühren für sie zu zahlen, bis sie unterschrieben sind. Aus diesem Grund und aus den oben genannten Gründen sind viele wichtige Fertighäuser an der Küste jetzt zu erstaunlichen Preisen erhältlich, da sie für einen schnellen Verkauf reduziert wurden. Bauherren könnten auch Anreize für den Verkauf der letzten Immobilien einer Wohnsiedlung bieten, z. B. eine hochwertigere Ausführung der Küche oder des Badezimmers, die Aufnahme eines Möbelpakets, zusätzlichen Grundstücks oder eines Swimmingpools. Kluge Investoren aus anderen Teilen Europas nehmen zu, und die Anzahl der gebrauchsfertigen Schnäppchenimmobilien nimmt ab. Dies ist eine gute Nachricht, denn nichts ist schlimmer, als zu sehen, dass brandneue Immobilien leer stehen und sich durch mangelnde Wartung allmählich verschlechtern . Sobald die fertigen Immobilien verkauft sind, muss der Bauherr ein wenig Geld für die Neubauprojekte ausgeben, um den gesamten Prozess am Laufen zu halten. Daher ist dies ein wichtiges Glied in der Immobilienkette mit attraktiven Vorteilen für alle Seiten!

Ländliche Immobilien und Fincas
Wenn die Leute davon träumen, eine spanische Immobilie zu besitzen, stellen sie sich oft einen kleinen Besitz auf dem Land vor, mit weiß getünchten Wänden, hölzernen Fensterläden und umgeben von Weinbergen oder Obstgärten voller saftiger Zitrusfrüchte. Es ist ein wunderbarer Gedanke, besonders wenn Ihr Hauptgrund für den Umzug darin besteht, dem Rattenrennen zu entkommen und ein langsameres Lebenstempo zu genießen. Die Realität ist jedoch, dass diese Art von Küstengrundstücken in den letzten Jahren am problematischsten war und den Käufern eine Vielzahl von teuren Rechtsfragen und Bürokratie aufzwang. Ein zuverlässiger Anschluss an Versorgungsunternehmen ist bei den meisten Landgütern, die auf veralteten Brunnen, die normalerweise von der Küche aus zugänglich sind, oder Klärgruben für Wasser und Generatoren für Strom basieren, nicht Standard. In den meisten Fällen sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich, um das Anwesen bewohnbar zu machen. Dies kann sehr kostspielig und anstrengend sein, insbesondere wenn Sie kein Spanisch sprechen, da die örtlichen Händler kaum Englisch sprechen. Vor zehn Jahren verkauften sich ländliche Immobilien rasch, aber aufgrund der zahlreichen mit dem Kauf verbundenen Gefahren sowie Berichten von Menschen, hauptsächlich Expats, die ihr Eigentum aufgrund mangelnder Baugenehmigung durch Abbruchaufträge verloren haben, sind auf der Website jetzt weitaus weniger Immobilien verfügbar Markt. Die Mehrheit der größeren Immobilienunternehmen weigert sich aus Sicherheitsgründen und rechtlichen Gründen, ländliche Immobilien zu vermarkten. Kurz gesagt, Sie werden vielleicht ein kleines Vermögen ausgeben, um ein sehr primitives Dasein zu führen, verglichen mit dem, was Sie gewohnt sind. Der Kauf einer solchen Immobilie ist immer mit einem gewissen Risiko verbunden, unabhängig davon, wie viel Forschung Sie unternommen haben, um unerwünschte Überraschungen zu vermeiden. Sie entscheiden sich also, ob Sie bereit sind, dieses Risiko für eine erhebliche Investition einzugehen viel Blut, Schweiß und Tränen.

Wiederverkauf von Immobilien
Dieser Abschnitt bezieht sich auf Immobilien, die zuvor im Besitz waren, und funktioniert ähnlich wie der britische Wiederverkaufsmarkt, da endlose Möglichkeiten zur Verfügung stehen. Wenn Sie sich für eine Wiederverkaufsimmobilie entscheiden, steht Ihnen eine große Auswahl an Standorten, Objekttypen und Budgets zur Verfügung. Die Vorbesitzer verkaufen aus den unterschiedlichsten Gründen. Möglicherweise rüsten sie zu einem größeren Ort um, ziehen um, verkaufen aus finanziellen Gründen oder aufgrund von Geburten, Todesfällen oder Ehen. Möglicherweise haben sie es also nicht eilig, umzuziehen. Der Wiederverkaufsmarkt ist aus mehreren Gründen immer eine Überlegung wert - Sie können genau SEHEN, was Sie bekommen. Es ist unwahrscheinlich, dass zu viel Arbeit erforderlich ist. Die rechtlichen Unterlagen müssen vorhanden sein, damit sie verkauft werden können. und Sie sollten nicht zu lange warten müssen, um einziehen zu können, sobald ein Kauf vereinbart wurde. Außerdem gibt es derzeit einige unglaubliche Angebote zu Preisen, die sich an der spanischen Küste möglicherweise nie wiederholen werden!

Bankbeschlagnahmeeigenschaften
Dies hat sich zu einem florierenden Markt entwickelt, auf dem sowohl Banken als auch Käufer vom Unglück eines früheren Eigentümers profitieren können. Dieser relativ neue Markt ist das Nebenprodukt des wirtschaftlichen Abschwungs, in dem Hunderte von Hausbesitzern mit ihren Hypothekentilgungen nicht mehr Schritt halten konnten und ihre Immobilien schließlich von der Bank zurückerobert wurden. Bei vielen der betroffenen Immobilien handelte es sich um eine Hypothek, die zu 100% während des Immobilienbooms gewährt wurde, während andere aufgrund der steigenden Arbeitslosigkeit erhebliche Investitionsverluste hinnehmen mussten. Lassen Sie sich nicht täuschen, dass dies die besten Angebote auf dem Markt sein müssen, denn die spanischen Banken sind nach wie vor gierig und haben kein Interesse an Marktforschung oder Wettbewerbsfähigkeit, sondern nur daran, die Millionen Euro, die sie verloren haben, zurückzugewinnen aufgrund von Überkrediten. Sie werden oft nach den Chancen für eine Immobilie fragen, die dringend einer TLC bedarf und die Sie auf dem Wiederverkaufsmarkt oder sogar auf wichtigen Fertigmärkten billiger kaufen können. Sogar Neubauten können insgesamt ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten. Stellen Sie also sicher, dass Sie alle versteckten Kosten und langfristigen Investitionen abwägen, bevor Sie sich zu etwas verpflichten! Wenn Sie sich Immobilien in Bankbesitz ansehen möchten, sollten Sie darauf vorbereitet sein, sich eine lange Liste von Immobilien an verschiedenen Standorten anzuschauen, da es wahrscheinlich eine Zahl gibt, die es nicht wert ist, in Betracht gezogen zu werden, bevor Sie zu einer oder zwei davon kommen könnte die Rechnung passen. Erwähnenswert ist auch, dass die Bank, der die Immobilie gehört, eine Hypothek mit einem höheren als dem normalen Beleihungswert (Verkaufspreis) anbietet, da der Immobilienwert auf dem regulären Immobilienmarkt nicht mit anderen Immobilien in der Region übereinstimmt . Wenn sie den Käufer um eine geringere Kaution bitten, können sie den Verkauf attraktiver machen und langfristig selbst davon profitieren, wenn Sie tatsächlich eine überteuerte Immobilie erhalten, die Sie in 100 Metern Entfernung billiger kaufen könnten!
Grundsätzlich gibt es viele Dinge zu beachten, aber das Wichtigste ist, sich Zeit zu nehmen, sich nicht unterkriegen zu lassen und alle Wege zu erkunden, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben!