Wie viel kostet es, ein Haus in Spanien zu bauen - Teil I?

Der Grund, warum ich mich entschlossen habe, diesen Artikel zu diesem Thema zu schreiben, ist, dass ich auf den Bericht aufmerksam geworden bin, der von der weltweiten Beratungsfirma EC Harris veröffentlicht wurde.

Demnach ist der Bau eines Gebäudes vom Entwurfsstadium bis zum fertigen Gebäude, einschließlich Grundstückserwerb, Material und Arbeitskräften, in Spanien 40% billiger als in den meisten EU-Ländern, wie kürzlich von der Immobilienberatung EC Harris veröffentlicht.

Die Studie, die in insgesamt 29 Ländern und auf fünf Kontinenten durchgeführt wurde, zeigt, dass die Baupreise in Spanien 18% günstiger sind als in Frankreich, 29% günstiger als in Holland und Italien und bis zu 71% unter dem Durchschnittspreis von Irland Überraschungs-Überraschung…

Für diese Experten sprechen diese Daten dafür, dass höhere Immobilienpreise auf steigende Grundstückspreise und nicht auf die Erhöhung der verbleibenden Baukosten zurückzuführen sind.
Dieser Bericht zeigt auch, dass nur in den osteuropäischen Ländern die Baukosten niedriger sind als in Spanien.
Für den Rest der Welt sind Indonesien, die Philippinen und die Vereinigten Arabischen Emirate die Länder mit den niedrigsten Baukosten. Im anderen Extrem finden wir Japan, Australien und die Vereinigten Staaten und insbesondere Dänemark, wo der Bau eines Hauses mehr als doppelt so teuer ist wie in Spanien.

Das Wirtschaftswachstum in Westeuropa verlief langsam, und für die Eurozone wird ein Wachstum von 1,9% in diesem Jahr erwartet, 2012 sollen es weitere 1,7% sein. Die langsame Erholung von der Rezession hat den Bausektor getroffen, und die Preisbewegungen im Baugewerbe wurden allgemein gebremst. Die Baupreise in Frankreich, Deutschland und Italien sind im vergangenen Jahr praktisch unverändert geblieben und liegen um 13%, 7% bzw. 1% über dem Preisniveau in Großbritannien.

In Osteuropa gibt es weitere Anzeichen für eine Erholung: In den neuen EU-Mitgliedstaaten wird ein Wachstum von 3,0% in diesem Jahr erwartet, gefolgt von einem weiteren Plus von 3,6% im Jahr 2012, während die Volkswirtschaften in Polen und Russland voraussichtlich um 4 bzw. 4,5% wachsen werden % in diesem und im nächsten Jahr. In Russland stiegen die Baupreise nach Angaben von Harris im vergangenen Jahr um 9%, während die Preise in Polen etwa 30% günstiger waren als in Großbritannien und im Jahresverlauf um rund 5% fielen. Der Preisverfall in Polen ist trotz der laufenden Vorbereitung auf die Fußball-Europameisterschaft 2012 und erheblicher Investitionen der EU-Strukturfonds in wichtige Infrastrukturarbeiten zu verzeichnen.

Wenn wir erst einmal gesehen haben, wie die Weltmarktpreise für Bauleistungen weltweit schwanken, können wir uns vielleicht eine Aufschlüsselung der Kosten für den Bau eines Hauses in Spanien ansehen.
Normalerweise gibt es eine Reihe von Faktoren, die die lokalen Preise bestimmen. Diese Faktoren sind:

1) Art der Konstruktion. Ist es ein individuelles Haus, eine Wohnung?
2) Allgemeine Marktsituation. Ist es ein lebhafter Markt in der Rezession? etc. (Irgendwelche Zweifel?)
3) Zugriff auf die Website. Ist es kompliziert, schwierig, einfach?
4) Standorttopographie. Befindet es sich an einem abrupten Hang in einer horizontalen Ebene?
5) Genaue Position der Site. Es gibt Preisunterschiede sogar innerhalb einer Autonomen Gemeinschaft oder sogar einer Provinz.
Hausform. Wenn wir ein einstöckiges Haus mit einer Grundfläche von 100 m2 und einem Grundriss von 10 x 10 m nehmen, beträgt die Gesamtlänge der Fassade 40 m. Die gleiche Fläche von 100 m 2 auf einem Gebäude mit einer Fassade von 5 mx 20 m, die Fläche immer noch 100 m 2, aber die Länge der Fassaden beträgt 50 m, wir haben 10 m mehr Fassade für die gleiche Gebäudefläche.
6) Gesamtmenge des Gartens, der nach dem Bau unseres Hauses übrig geblieben ist. Normalerweise müssen wir es abgrenzen, dasselbe Pflanzen oder harte Landschaftsgestaltung machen usw.
7) Anzahl und Größe der Bäder. Die Badezimmer zusammen mit den Küchen sind normalerweise die teuersten Räume im Haus.
8) Ausführungen. Offensichtlich wird die Qualität der Oberflächen einen Einfluss auf die Endkosten des Hauses haben.
9) Die Auswahl der Art der Fundamente, falls Betonplatten, tiefe Gräben usw.
10) Was für einen Boden müssen wir ausheben? Es ist nicht dasselbe, auf Felsen zu graben, als auf weichem Sand.
11) Art der Struktur. Ist es Stahlbetonrahmen, tragende Wände, Holzrahmen? Usw.
12) Installationsarbeiten. Wir werden Klimaanlage, Zentralheizung, Solarthermie haben?
13) Art der Fassadenkonstruktion. Ist es eine Hohlwand mit Wärmedämmung, haben unsere Fenster Doppelverglasung?
14) Art der Außenwände. Sind unsere Außenfenster und -türen aus Aluminium oder sind es Holzschreinereien?
15) Art des Daches. Sind unsere Dächer doppelt geneigt, mit Ziegeln oder ist es ein Flachdach mit Zugang zu einem Solarium?
16) Ausführungen. Sind unsere Böden und Wände mit Fliesen verkleidet oder haben wir einen teuren Marmor?

Wenn wir uns für diese Elemente entschieden haben, können wir eine Schätzung der Gesamtbaukosten abgeben, und diese Kosten sollten ziemlich genau innerhalb des Standardpreises für den lokalen Markt liegen, und das werden wir im nächsten Artikel zeigen.