Hoeveel kost het om een huis in Spanje te bouwen - Deel I

De reden dat ik besloot om het artikel van deze maand over dit onderwerp te schrijven, is omdat het mij ter kennis is gekomen van het rapport dat is gepubliceerd door de wereldwijde consultancy EC Harris.

Volgens hen is het bouwen van een gebouw vanaf het ontwerpstadium tot het voltooide gebouw, inclusief locatie-acquisitie, materialen en arbeid, in Spanje 40% goedkoper dan in de meeste EG-landen, zoals onlangs vrijgegeven door het vastgoedadviesbureau EC Harris.

De studie, uitgevoerd op in totaal 29 landen en op vijf continenten, toont aan dat de bouwprijs in Spanje 18% goedkoper is dan in Frankrijk, 29% goedkoper dan in Nederland en Italië en tot 71% onder de gemiddelde prijs van Ierland. , verras verrassing ...

Voor deze experts ondersteunen deze gegevens het feit dat hogere huizenprijzen te wijten zijn aan stijgende grondprijzen en niet aan de stijging van de resterende bouwkosten.
Dit rapport laat ook zien dat alleen de landen in Oost-Europa lagere bouwkosten hebben dan in Spanje.
Voor de rest van de wereld zijn Indonesië, de Filippijnen en de Verenigde Arabische Emiraten de landen met de laagste bouwkosten. In het andere uiterste vinden we Japan, Australië en de Verenigde Staten en met name Denemarken, waar het bouwen van een huis meer dan twee keer zo duur is als in Spanje.

De economische groei in West-Europa is traag geweest en de eurozone zal dit jaar naar verwachting met 1,9% groeien met nog eens 1,7% in 2012. Het trage herstel van de recessie heeft de bouwsector getroffen en de bewegingen van de bouwprijzen zijn over het algemeen beperkt. De bouwprijzen in Frankrijk, Duitsland en Italië zijn het afgelopen jaar vrijwel ongewijzigd gebleven en blijven respectievelijk 13%, 7% en 1% boven het prijsniveau in het VK.

In Oost-Europa zijn er meer tekenen van herstel. De groei in de nieuwe EU-lidstaten zal dit jaar naar verwachting 3,0% zijn, gevolgd door een verdere toename van 3,6% in 2012, terwijl de economieën van zowel Polen als Rusland naar verwachting met 4 en 4,5 zullen groeien. % dit en volgend jaar. De bouwprijs in Rusland is het afgelopen jaar met 9% gestegen, volgens de cijfers van EC Harris, terwijl de prijzen in Polen ongeveer 30% goedkoper zijn dan het VK en het afgelopen jaar met ongeveer 5% zijn gedaald. De prijsdaling in Polen komt ondanks de voortdurende voorbereiding op het voetbalkampioenschap Euro 2012 en de aanzienlijke investeringen van structuurfondsen van de EU in grote infrastructuurwerken.

Als we eenmaal hebben gezien hoe de prijzen op de wereldbouwmarkt over de hele wereld fluctueren, kunnen we misschien kijken naar een uitsplitsing van de kosten voor het bouwen van een huis in Spanje.
Normaal gesproken zijn er een aantal factoren die de lokale prijzen bepalen en deze factoren zijn:

1) Type constructie. Is het een individueel huis, een appartement?
2) Algemene marktsituatie. Is het een bloeiende markt in recessie? enz. (twijfels?)
3) Toegang tot de site. Is het ingewikkeld, moeilijk, gemakkelijk?
4) Sitetopografie. Ligt het op een abrupte helling, op een horizontaal vlak?
5) Exacte locatie van de site. Er zijn prijsvariaties, zelfs binnen een autonome gemeenschap of zelfs een provincie.
Vorm van het huis. Als we een gelijkvloers huis met een vloeroppervlakte van 100m2 nemen en de plattegrond 10m bij 10m is, is de totale lengte van de gevel 40m. Hetzelfde gebied van 100m2 op een gebouw met een gevel van 5m bij 20m, het gebied nog steeds 100m2 maar de lengte van de gevels is 50m, we hebben 10m meer gevel voor hetzelfde gebouw.
6) Totale hoeveelheid overgebleven tuin na het bouwen van ons huis. Normaal moeten we het afzetten, hetzelfde planten of hard aanleggen, enz.
7) Aantal en grootte van badkamers. De badkamers samen met de keukens zijn normaal gesproken de duurste kamers in het huis.
8) Afwerkingen. Het is duidelijk dat de kwaliteit van de afwerkingen een impact zal hebben op de uiteindelijke kosten van het huis.
9) De selectie van het type fundering, als betonnen kussens, diepe geul, enz.
10) Wat voor soort grond zullen we moeten afgraven? Het is niet hetzelfde om op rots te graven dan om op zacht zand te graven.
11) Type structuur. Is het gewapend betonnen frame, dragende muren, houten frame? Enzovoort.
12) Installatieservices. Zullen we airconditioning, centrale verwarming, zonnepanelen hebben?
13) Type gevelconstructie. Is het een spouwmuur met thermische isolatie, hebben onze ramen dubbele beglazing?
14) Type buitenmuren. Zijn onze buitenramen en deuren gemaakt van aluminium of zijn het timmerwerk?
15) Type dak. Zijn onze daken dubbel hellend, met tegels of is het een plat dak met toegang tot een solarium?
16) Afwerkingen. Zijn onze vloeren en muren bedekt met tegels of hebben we een duur marmer?

Met deze elementen besloten, kunnen we een schatting geven van de totale bouwkosten en deze kosten moeten redelijk nauwkeurig binnen de standaard lokale marktprijs liggen en dat is wat we in het artikel van volgende maand zullen laten zien.