¿Cuánto cuesta construir una casa en España? Parte II

Sin embargo, permítanme decir que los precios disponibles aquí variarán según la necesidad y las circunstancias personales de los proveedores y contratistas empleados, por lo tanto, vean estos precios solo como una guía y no como una lista exacta de cantidades.
Sin embargo, debo decir que he realizado una medición completa de todos los elementos necesarios para construir una casa típica como se describe a continuación, por lo que, aunque está destinado a ser utilizado como guía, el trabajo se ha realizado de manera profesional y precisa.

Imaginemos primero un tipo particular de casa para que la casa teórica pueda medirse y cuantificarse. Vamos a dar respuestas a las preguntas presentadas en el artículo de la semana pasada.
Por lo tanto, estamos tratando aquí con una típica construcción de casas en un país español, construida para cumplir con todas las regulaciones legales, especialmente con aquellas que se ocupan del ahorro de energía. Esta hipotética casa se erige en una sola planta dentro de una parcela de 300m2, con todos los servicios conectados a la parcela.

Para ser más exactos, a continuación proporcionamos una descripción de los diferentes aspectos tomados en cuenta para producir los costos. Como mencioné antes, se ha producido una lista completa de cantidades para este artículo, junto con todos los costos involucrados en la construcción de esta casa.

Avíseme si algún lector tiene alguna consulta sobre algún aspecto de los precios o si algún lector necesita un desglose más preciso de los costos.

Tipo de construcción: supongamos que tenemos una casa individual y no un departamento, etc.
Situación general del mercado: en recesión.
Acceso al sitio: fácil.
Topografía del sitio: casi en un plano horizontal.
Ubicación exacta del sitio: Jacarilla: (Alicante)
Forma de la casa: forma rectangular, tipo bungalow.
Número de dormitorios y baños: dos dormitorios, un baño y un aseo de invitados.
Acabados: para elegir entre acabados de alta calidad, medios y básicos, hemos optado por acabados medios.
Tipo de suelo para la excavación de cimientos: digamos arena compactada.
Tipo de estructura: Estructura de hormigón armado con losas de hormigón.
Servicios de instalación: Permítanos instalar todas las tuberías de calefacción central, pero no la caldera principal o los radiadores, esto normalmente se hace en España, ya que la mayoría de las tuberías están empotradas en las paredes, pero no queremos gastar dinero en calderas o radiadores en esta etapa, pero podemos hacerlo en un futuro cercano sin tener que estropear los acabados de las paredes. Sin embargo, tenemos hasta el 70% de todo nuestro calentamiento de agua caliente sanitaria a partir de paneles solares térmicos, que la ley necesita hoy en día. Sin instalación de gas, utilizaremos la vieja botella de gas butano.
Tipo de construcción de fachada: pared de ladrillo de cavidad con aislamiento térmico, ventanas de aluminio con doble acristalamiento y nuestras paredes están revestidas lateralmente y enlucidas internamente.
Tipo de techos: Digamos que tenemos un techo mixto con una porción con techo inclinado doble rematada con tejas romanas redondas y otra porción de techo plano que se utilizará como solarium.
Acabados: Los pisos y paredes de baños y cocinas están cubiertos con baldosas de cerámica.
Con estos elementos decididos, podemos proporcionar una estimación del costo total de construcción y este costo debe ser bastante preciso dentro del precio estándar del mercado local.
Veamos los precios divididos en secciones principales.

1 Preparación de parcelas y eliminación de la tierra superior, etc.: 2.869,30 €
2 Fundaciones: 4.908,81 €
3 Estructura: 21.619,00 €
4 fachadas: 18.432,99 €
5 particiones internas: 9.693,01 €
6 Instalaciones y servicios: 15.306,92 €
7 Techos: 6.336,29 €
8 Acabados: 14.472,70 €
9 Equipamiento para baños y cocina: 4.676,09 €
10 Terreno terminado, cercado, etc. (Tamaño del terreno 300m2.) 19.949,65 €
11 Control de calidad y pruebas de materiales en el sitio: 723,90 €
12 Seguridad y salud en el trabajo, incluidas las provisionales
inodoros y duchas para trabajadores, cascos, etc. 12.183,48 €

Subtotal de material y costes de trabajo: 131.172,27 €

Gastos generales de contratistas aprox.12%: 15.740,67 €
Los contratistas obtienen ganancias aprox. 8%: 10.493,78 €

Subtotal: 157.406,72 €
IVA 8%: 12.592,54 €

Total: 169.999,26

Hay otros costos que deben agregarse al costo de esta construcción, como honorarios de arquitectos, licencias legales, etc., pero que necesitaremos otro artículo para cuantificar con mayor precisión y cuidado estos gastos adicionales. Gastos que, cuando no se conocen y se descubren después de que uno se ha embarcado en la construcción de una casa, podrían ser una experiencia desagradable.
Tenga en cuenta que estos costos se basan en un diseño que no se muestra aquí por razones obvias. Diferentes diseños pueden variar los costos.