6 Schritte zum Besitz Ihres Traumhauses

Stufe eins: Suche nach deinem spanischen Zuhause
Ihr Abenteuer beginnt mit Ihrer Immobiliensuche. Dies ist der unterhaltsame Teil, in dem Sie sich in einer Auswahl von Immobilien umsehen und sich vorstellen können, mit einem Glas Vino in der Hand auf der Terrasse zu faulenzen. Es ist am besten, in dieser Phase keine Eile zu betreiben, da Sie sicherstellen müssen, dass das Gebiet und der Immobilientyp, auf die Sie sich konzentrieren, für Sie geeignet sind und bestimmen, ob sich Ihr Budget darauf beläuft. Wenn Sie sicher sind, dass Sie die Immobilie gefunden haben, die alle zutreffenden Kriterien erfüllt, müssen Sie eine Kopie der „Nota Simple“ erhalten, eines offiziellen Dokuments, das genau angibt, was Sie kaufen und was laut Grundbuch eingetragen ist. Es ist auch von Vorteil, den jährlichen IBI (Steuerkosten des Rates) und den Satz der erforderlichen Gemeindekosten zu prüfen, um Ihnen ein klareres Bild der potenziellen laufenden Kosten Ihres Einkaufs zu geben. Wenn Sie einen spanischen Anwalt damit beauftragt haben, Sie beim Kaufvorgang zu unterstützen, kann dieser Sie in dieser Angelegenheit beraten. Sie sollten auch Kontrollen durchführen, um sicherzustellen, dass der Verkäufer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist, sowie verschiedene andere grundsätzliche rechtliche Fragen, bevor Sie sich von Bargeld trennen.

Stufe 2: Eine Immobilie reservieren
Der Abschluss eines Reservierungsvertrags und die Zahlung einer Anzahlung zur Absicherung des Kaufs sind keine obligatorischen Schritte im Kaufprozess. Wenn Sie jedoch sicherstellen möchten, dass die Immobilie nicht an Dritte verkauft wird, während Sie Ihre rechtlichen und finanziellen Angelegenheiten regeln, ist es ratsam, diese Phase einzuschließen und die Immobilie vom aktiven Markt zu entfernen. Dabei wird Ihre gewählte Immobilie wie in Großbritannien als „vertragsgebunden verkauft“ eingestuft. Wenn Sie die Immobilie über einen Makler kaufen, werden Sie in der Regel feststellen, dass das Unternehmen über einen eigenen Reservierungsvertrag und ein eigenes Verfahren verfügt. Sie sollten immer einen Rechtsbeistand einholen, bevor Sie etwas unterschreiben oder Geld bezahlen, da es schwierig sein wird, Ihre einmal getroffene Entscheidung rückgängig zu machen. Ein guter spanischer Anwalt bietet in dieser frühen Phase in der Regel kostenlose Beratung an und kann Ihnen helfen, Ihre Reservierungsgebühr zu schützen, falls Sie den Kauf aufgeben möchten. Sie werden auch in der Lage sein, den Kaufprozess so zu strukturieren, dass ausreichend Zeit für erste rechtliche Recherchen zur Verfügung steht, eine Bedenkzeit eingeräumt wird und gegebenenfalls Zeit für finanzielle Vorkehrungen wie die Einrichtung einer spanischen Hypothek zur Verfügung steht.

Stufe 3: Rechtliche Auswirkungen
Wenn Sie für den Kaufvorgang, den Sie abschließen, einen privaten Kaufvertrag abschließen müssen, entspricht dies einem Austausch von Verträgen in anderen Ländern und hat die gleichen rechtlichen Auswirkungen. Zu diesem Zeitpunkt wird in der Regel eine Anzahlung von ca. 10% an den Verkäufer erwartet. Sobald Sie den Vertrag unterschrieben haben, sind Sie gesetzlich verpflichtet, den vereinbarten Zeitplan einzuhalten, oder Sie riskieren den Verlust Ihrer Anzahlung oder die Verzugsstrafe. Der Vertrag dient dem Schutz beider Parteien, da der Verkäufer zu diesem Zeitpunkt gesetzlich verpflichtet ist, die Immobilie zu dem zum Zeitpunkt der Unterzeichnung vereinbarten Preis zu verkaufen. Der Kaufvertrag sieht auch vor, welche Kosten vom Käufer getragen werden und welche Einrichtungsgegenstände in den Verkauf einbezogen werden.

Möglicherweise möchte Ihr spanischer Anwalt eine Reihe von Ausstiegsklauseln aufnehmen, um Sie vor rechtlichen Schritten zu schützen, falls die Dinge nicht nach Plan verlaufen, z. B. „Gegenstand einer spanischen Hypothek“, „rechtliche Durchsuchungen“ und andere Angelegenheiten. Wenn jedoch eine der Klauseln in Angriff genommen werden muss, muss der Käufer nachweisen, dass dies erforderlich war, und dies führt in der Regel zu einem langwierigen und kostspieligen Rechtsstreit, bevor Gelder zurückgegeben werden. Stellen Sie daher am besten sicher, dass bestimmte Anforderungen erfüllt sind oder bereits erfüllt wurden, bevor Sie der Unterzeichnung zustimmen. Wenn der Käufer beispielsweise eine spanische Hypothek benötigt, sollte diese angeboten worden sein und alle finanziellen Anforderungen erfüllen. Es sollte eine Bewertung durchgeführt und alle damit zusammenhängenden rechtlichen Recherchen durchgeführt worden sein, um sicherzustellen, dass keine Verstöße oder etwaige ausstehende Schulden vorliegen. Diese Phase ist in Spanien besonders wichtig, da alle ausstehenden Schulden oder Geldbußen an der Immobilie und nicht an deren Eigentümer gebunden bleiben. Sie gehen in die Verantwortung des neuen Eigentümers über, wenn sie nicht vor Fertigstellung geklärt werden. Es ist auch wichtig sicherzustellen, dass der volle Preis, den Sie voraussichtlich zahlen werden, dokumentiert ist und dass Sie keine zusätzliche Geldsumme erhalten, um die Zahlung von Steuern zu vermeiden, wie dies in der Vergangenheit häufig der Fall war. Vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss klar sein, wer die Immobilie kauft (dh welche Namen sollten im Kaufvertrag enthalten sein), da es schwierig ist, später Namen hinzuzufügen oder zu entfernen, wenn der Papierkram vorhanden ist.

Verkäufer, Vertreter und ihre gesetzlichen Vertreter werden wahrscheinlich darauf drängen, dass der Kaufvertrag schnell unterzeichnet wird, ohne dass ausreichend Zeit für alle erforderlichen Überprüfungen zur Verfügung steht. Unabhängig davon, unter welchem Druck Sie sich befinden, müssen Sie sich selbst schützen, da Sie selbst in Schwierigkeiten geraten können, wenn etwas schief geht. Sie müssen einfach warten. Ebenso muss der Rechtsberater des Käufers die Zeitspanne zwischen dem Anbieten des Kaufs und dem Umtausch des Vertrags sorgfältig handhaben, um das Risiko zu vermeiden, dass ein anderer Käufer als erster in den Verkauf eintritt und den Verkauf im Wesentlichen „stiehlt“. Ein guter Anwalt kann schnell und effektiv dafür sorgen, dass die richtige Sorgfalt angewendet wird, damit der Käufer den Kauf so schnell wie möglich auf sichere Weise abschließen kann. Als Käufer sind Sie vielleicht ziemlich besorgt, während diese Überprüfungen durchgeführt werden, aber denken Sie daran, dass es besser ist, eine Immobilie zu verpassen, als große Geldsummen zu verlieren und vor Gericht zu landen, weil Sie in etwas hineingerannt sind, ohne genug zu tun Forschung in den frühen Stadien.

Stufe 4: Abschlussprozess
Der Abschluss eines Immobilienkaufs in Spanien erfolgt in den offiziellen Geschäftsräumen der „Notaria Publica“. In diesem Stadium ist es unbedingt erforderlich, dass alle Parteien, die mit dem Verkauf oder Kauf der Immobilie verbunden sind, anwesend sind, einschließlich des Bankpersonals zur Rückzahlung oder Übertragung eines bestehenden Kredits, wobei die Bank eine neue Hypothek bereitstellt. und der Verkäufer oder sein gesetzlicher Vertreter, der die Vertragsunterzeichnung entweder unterzeichnen oder bezeugen kann. Bitte beachten Sie, dass der Notar darauf bestehen wird, dass Sie entweder fließend Spanisch sprechen oder von einem kompetenten Übersetzer begleitet werden, wenn Sie sich für eine Teilnahme ohne die Anwesenheit eines gesetzlichen Vertreters entscheiden. Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, alle damit verbundenen Kosten zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie über ausreichende Mittel zur Deckung dieser sowie aller zusätzlichen Steuern verfügen. Relevante Schecks oder Bankschecks sollten schriftlich ausgestellt und auf Verlangen des Notars ausgehändigt werden. Bitte beachten Sie, dass das spanische Notariat sehr belebt sein kann. Aufgrund verspäteter Ankunft, fehlerhafter Papiere und anderer Probleme werden die Verfahren häufig erheblich hinter dem Zeitplan zurückbleiben. Unter bestimmten Umständen kann eine der erforderlichen Parteien, in der Regel der Vertreter der Bank, kündigen. Daher muss der Termin für einen späteren Zeitpunkt neu vereinbart werden. Wenn Sie Ihren Besuch nicht buchen, ist es wichtig, solche Vorkommnisse zu berücksichtigen dauerhaft in Spanien wohnen. Der Notar liest alle Unterlagen sorgfältig durch und stellt häufig Fragen, die einer Klärung bedürfen oder möglicherweise zusätzliche Beweismittel erfordern, die nicht eingereicht wurden. Dies führt dazu, dass die Ernennung ausgesetzt wird, bis die Probleme behoben sind. Entweder Sie, wenn Sie persönlich anwesend sind, oder Ihr Anwalt, wenn ihm eine Vollmacht erteilt wurde, muss über einen beglaubigten Pass oder einen Originalpass und Original-NIE-Zertifikate verfügen. Der Notar wird außerdem verlangen, dass der Nachweis der vollständigen Zahlung, die für den Abschluss erforderlich ist, erbracht wird und dass seine Quelle überprüft werden kann, bevor der Vertrag unterzeichnet wird.

Stufe 5: Registrierung des Eigentums
Nach dem Umtausch der Gelder und der Unterzeichnung des Vertrages wird der Notar Ihnen oder Ihrem gesetzlichen Vertreter eine Fotokopie der Urkunden überreichen. Das Originaldokument wird an das Grundbuchamt gesendet, um die Änderung der Umstände aufzuzeichnen. Der Registrierungsvorgang kann bis zu drei Monate dauern. Sobald die ursprünglichen Urkunden und alle Rechnungen im Zusammenhang mit der Transaktion vollständig ausgefüllt sind, können Sie als Käufer diese abholen. Es ist wichtig, dass Sie sich vergewissern, dass die Registrierung und die Übertragung des Eigentums auf Ihren Namen erfolgt sind und dass Sie oder Ihr Anwalt die Originalkopien aller Dokumente und Rechnungen erhalten haben. Wenn Sie die Immobilie in Zukunft verkaufen möchten, benötigen Sie all diese Nachweise, um den Verkauf abzuschließen und die Zahlung der spanischen Kapitalertragssteuer auf die beim Kauf angefallenen Kosten zu vermeiden, da keine Nachweise für diese Kosten vorliegen.

Sechste Etappe: Feiern!
Jetzt, da alle i's gepunktet und gekreuzt sind, sind Sie der stolze Besitzer Ihres spanischen Traumhauses. Sie müssen also nur noch eine erfrischende Flasche Cava aufmachen und auf Ihre Zukunft im sonnigen Spanien anstoßen! Salud!