Hoe u de juiste EIGENDOMSRECHTER vindt

Heb ik een advocaat nodig?
De Spaanse onroerendgoedsector is uiterst complex en introduceert een veelheid aan vreemde wetten, voorschriften en uitgaven die u waarschijnlijk niet zult begrijpen zonder de vereiste expertise en ervaring. Daarom wordt iedereen die overweegt een onroerend goed te kopen, met name in het buitenland, sterk aangeraden om de hulp in te roepen van een ervaren onroerendgoedadvocaat. Hoewel dit misschien een kostbaar element lijkt dat u zonder kunt beheren, is de realiteit dat het juiste advies u op de lange termijn duizenden euro's kan besparen. Je zou er niet van dromen om zo'n groot persoonlijk of financieel engagement in je eigen land aan te gaan zonder de hulp van een advocaat, dus houd jezelf niet voor de gek door te denken dat alles gewoon soepel verloopt op Spaanse bodem - als iets nog waarschijnlijker is fout! Helaas hebben veel expats ervoor gekozen om in het verleden deze vitale hoek te doorbreken, waarvan de resultaten zijn verschenen in horrorverhalen die zijn gepubliceerd in de Britse pers en verschillende televisiedocumentaires, die alleen hebben bijgedragen aan het schetsen van een gebrekkig beeld van de Spaanse onroerendgoedmarkt.

Gebruik van een in het VK gevestigd bedrijf
Als u nog steeds in het Verenigd Koninkrijk bent gevestigd, kan het een beetje ontmoedigend zijn om een goed Spaans advocatenkantoor te kiezen om uw aankoop van onroerend goed te beheren en moeilijk te weten waar u moet beginnen. Zoeken naar bedrijven op internet lijkt misschien uw enige beschikbare optie in dit stadium, maar dat wil niet zeggen dat ze gewaardeerde professionals zijn in hun vakgebied. In die zin geeft u er wellicht de voorkeur aan om een advocatenkantoor in uw thuisland te gebruiken dat zich bezighoudt met Spaanse overdrachten als onderdeel van hun dienstverlening. Hier zijn verschillende voordelen aan verbonden, voornamelijk het feit dat ze Engels spreken en uw zorgen als buitenlandse investeerder waarderen, evenals een idee hebben van uw begrip van het koopproces. Ze kunnen ook lokaal zijn en al bij u bekend, wat nuttig kan zijn voor uw gemoedsrust en als u papieren moet inleveren of iets moet ondertekenen. Er is echter een enorm nadeel aan het gebruik van een advocaat in uw thuisland om uw Spaanse onroerendgoedaankoop te doen, en dat is dat alle wettelijke controles en formeel papierwerk hoe dan ook in Spanje moet worden gedaan. De notaris, het kadaster en waarschijnlijk de verkoper of verkoopagent zijn bijvoorbeeld allemaal gevestigd in Spanje, wat meestal betekent dat uw aangestelde advocaat uiteindelijk de baan uitbesteedt aan een Spaans advocatenkantoor, hun commissie bovenop toevoegt en de hele zaak erger maakt duur, lang en ingewikkeld dan het al is!

Een bedrijf gebruiken in Spanje
Dit alles zou waarschijnlijk het gebruik van een Engels sprekende advocaat in Spanje een gunstiger optie moeten maken. In het ideale geval moeten ze een lange, bewezen geschiedenis hebben in het overbrengen van onroerend goed in het gebied waar u van plan bent te kopen, dus goed geïnformeerd zijn over zaken die een buitenstaander niet zou weten. Dit kunnen zaken zijn als de beste notaris om te gebruiken, gemiddelde wachttijden, de meest betrouwbare banken en andere geldschieters in het gebied, waar u terecht kunt voor het verkrijgen van een "Número de identidad de extranjero" (NIE-nummer) en andere juridische documenten vereist als onderdeel van uw aankoop. Als u geluk heeft, heeft uw advocaat misschien zelfs een goede relatie met de betrokken autoriteiten, waardoor het proces veel sneller verloopt. Het is de moeite waard om erachter te komen of ze een compleet pakket van diensten aanbieden, waaronder bijvoorbeeld overdracht, volmacht, het maken van een Spaans testament en het verkrijgen van NIE-nummers, die u allemaal nodig hebt voordat u uw aankoop bij de notaris voltooit.

Professionele en juridische oplossingen
Er zijn verschillende extreem goede advocatenkantoren actief aan de kust die in staat zijn om uw volledige aankoop voor u te regelen. APIS beveelt met plezier “Professionele en juridische oplossingen” (PALS) aan aan onze lezers, die experts zijn op het gebied van eigendomsrecht en overdracht, en bieden alle hulp en advies die we eerder hebben belicht. Het bedrijf introduceert met trots een team van hooggekwalificeerd, tweetalig personeel met meer dan tien jaar ervaring in het veld. Ze hebben kantoren in Puerto de Mazarron en La Manga, Murcia, en zijn gespecialiseerd in het verstrekken van juridisch advies aan buitenlandse investeerders in Spanje, waarbij ze een sympathieke hand en goed advies verstrekken om kopers soepel door het proces te begeleiden. Naast het geruststellen, is hun belangrijkste doel het beschermen van de belangen van hun klanten. Ze beloven dat "Professionele en juridische oplossingen het kopen, werken en wonen in Spanje als niet-ingezetenen gemakkelijk maken door alle juridische diensten te bieden die nodig zijn door middel van advies en bemiddeling van een gespecialiseerd, betrouwbaar bedrijf."

Advies en vertegenwoordiging
De belangrijkste diensten die betrekking hebben op de aankoop van onroerend goed zijn onder meer:
Eigendomsrecht - Deze service is bedoeld voor klanten die onroerend goed in Spanje bezitten of hopen te kopen en advies willen inwinnen over belastingbetaling, bouwvergunningen, eigendomsbewijzen, privécontracten en andere aanverwante zaken.
Fiscale vertegenwoordiging - Het bedrijf zal advies geven en namens de cliënt handelen om zijn rechten op de betaling van Spaanse belastingen te verdedigen.
Spaanse testament - Iedereen die onroerend goed in Spanje bezit, wordt sterk aangeraden een testament te maken. Als een persoon zou overlijden zonder een testament achter te laten, of als zijn Engelse testament de laatste testament was om zijn nalatenschap in Spanje af te handelen, moeten de Spaanse autoriteiten tevreden zijn over wie het recht heeft om de nalatenschap te beheren. Dit, zoals u zich zult voorstellen, kan een zeer langdurig proces zijn, resulterend in maanden van nalatig en eindeloos papierwerk. Het is een uiterst pijnlijke situatie voor familieleden, dus het beste te vermijden vanaf het begin.
Conveyancing- PALS is gespecialiseerd in het beheer en de verwerking van alle documenten met betrekking tot de verkoop of aankoop van een onroerend goed. Diensten omvatten het verkrijgen van NIE-nummers en verblijfsvergunningen, het opstellen van alle benodigde contracten, het bieden van ondersteuning bij de notaris, het voorbereiden van volmachten, het betalen van belastingen, het beheren van de registratie van de eigendomsakte in het kadaster en het opzetten van automatische incasso's voor de betaling van de verschillende nutsvoorzieningen en jaarlijkse belastingheffing.
Naast het eigendomsrecht bieden professionele en juridische oplossingen ook expertise op het gebied van het strafrecht; Burgerlijk recht; Bestuursrecht; Stedenbouwkundig recht; Fiscale diensten, rekeningen en arbeidsrelaties.

Voor meer informatie over het dienstenaanbod van PALS kunt u bellen met (00 34) 968 595 826 (Mazarron) of (00 34) 968 175 552 (La Manga). U kunt ook hun website www.palsolicitor.com raadplegen.